Documentación · Guía 10 de 14

Multicalendario, vista anual · «Pulso del mercado»

Pulso del mercado

¿Te llevas la parte de la demanda que te toca? El Pulso del mercado compara tu ocupación con la de los anuncios que Airbnb considera similares al tuyo, con los números de su panel de rendimiento, y lo resume en un índice: el MPI.

Dónde

En tu multicalendario de Airbnb, en la vista anual: el botón «Pulso del mercado», en la fila del año, trae una fila de meses bajo el año, y desde ella se abre la pantalla completa. Y una pestaña «Mercado» dentro de cada Lectura del mes que abres.

Qué lee

La comparación con anuncios similares que el propio Airbnb hace en tu panel de rendimiento: tu ocupación y la suya, y las dos tarifas medias.

Qué cuesta

Ni IA ni clave de OpenAI. Sólo peticiones a Airbnb, de una en una: unas pocas la fila, seis más «Seis ventanas» y cuatro «Noche a noche» (tres de Airbnb y una de tu calendario) cuando abres esas pestañas, dos cada periodo de la pantalla completa, y dos o tres cada mes que abres.

Qué cambia en Airbnb

Nada. Sólo lee.

El problema

Tu ocupación sola no dice si un mes te fue bien: un mes lleno puede ser un mes en que se llenó todo el mundo, y uno flojo puede ser flojo para todos. Falta la otra mitad de la cuenta: cómo les fue, en esas mismas noches, a los anuncios parecidos al tuyo. Airbnb ya hace esa comparación en su panel de rendimiento, en otra página. El Pulso del mercado te la trae junto al calendario, resumida en un índice, el MPI: tu ocupación entre la suya. En 1,00 vendes la misma proporción de tus noches que ellos. La ocupación es la de Airbnb en los dos lados: noches reservadas entre reservadas y sin reservar, sin contar las bloqueadas.

Dónde está

Abre tu multicalendario en Airbnb, en la vista anual. «Pulso del mercado» está en la fila de botones de la extensión, junto al año. Trae, bajo el año, la fila «Doce meses frente a los similares». Desde esa fila se abre la pantalla completa, para un periodo cada vez. Y cada Lectura del mes que abres lleva una pestaña «Mercado» con la misma comparación para ese mes.

Si no has iniciado sesión en la extensión, el botón te lo pide primero. No hay aviso de datos de IA: aquí nada va a una IA. Cuenta y configuración explica cómo iniciar sesión.

Doce meses frente a los similares

No hay nada que configurar: la fila lee al abrirse, y lo dice mientras lee. Cada columna es un mes: doce hacia atrás, el que está en curso y seis por delante. Arriba, dos barras por mes, cada una tan alta como su distancia a la par: oro por encima, gris a la par, rojo por debajo. La lisa es el MPI, tu ocupación entre la de los similares. La rayada es el RGI, el MPI por tu tarifa media entre la suya: tu ingreso por noche frente al suyo. Un mes en que vendiste mucho pero barato deja la rayada por debajo de la lisa. El RGI pide al menos 3 noches reservadas ese mes; si el porcentaje de Airbnb no lo prueba, la fila las cuenta con una lectura más, y si no puede, va un guion junto a la lisa con su porqué al pasar el ratón. Debajo, tu ocupación y la de los similares ese mes, según Airbnb.

Lo que no se puede medir, no se inventa, y la leyenda lo dice con la forma. Los meses por delante llevan las barras huecas: es lo ya vendido hoy, a los dos lados, y cambia cada día. Si la tarjeta de un mes por delante ve que las noches que cuenta Airbnb no coinciden con tu calendario, ese mes sale en gris en la fila, como en la tarjeta. El mes en curso va entre bordes a trazos, sin barra: mezclaría noches que ya pasaron con noches por vender. Un mes en que los similares no llegan al 15 % tampoco lleva barra: dividir entre casi nada no significa nada. Y en gris, lo que Airbnb no compara: más de un año atrás o más de seis meses por delante.

Arriba, un chip dice de dónde sale todo, «similares según Airbnb», y el día hasta el que llegan los datos de Airbnb. Al lado, «Volver a leer», que sólo pide lo que la fila enseña, y «Pulso · últimos 30 días», que abre la pantalla completa. La × recoge la fila; el botón la devuelve.

Seis ventanas

Un mes entero es mucho tiempo. La segunda pestaña, «Seis ventanas», mira más de cerca, y lee al abrirla: seis peticiones más. Seis tramos alrededor del último día con dato de Airbnb: las últimas 30, 15 y 7 noches, que ya pasaron, y las 7, 15 y 30 siguientes, con lo ya vendido. Un punto por tramo, frente a la línea de la par; un punto hueco tiene menos de 15 noches con dato, muy poca muestra para fiarse.

«Tabla» enseña los mismos seis en números, con cuántas noches reservaste de las que cuenta Airbnb. «Exportar CSV» descarga las ventanas y cada noche, sin precios.

Noche a noche

La tercera pestaña responde a la pregunta más concreta: ¿qué noches sigues sin vender mientras los similares se llenan más de lo normal para ellos? También lee al abrirla. La curva es su ocupación, noche a noche. Tus noches son cuadrados, porque cada una está vendida o no. Las líneas a trazos son su mediana a cada lado, y las marcas oro señalan tus noches sin vender en las que ellos pasaron de ella. Debajo, la fecha de cada noche; al pasar por una, enseña sus cifras. Tus cuadrados siguen a tu calendario: el panel de Airbnb se pone al día por lotes, y una noche que Airbnb aún cuenta distinto lleva la esquina marcada, con un aviso que dice cuáles son.

Dos frases la responden: cuántas de esas noches te quedan sin vender por delante, y la más cercana; y cuántas vendiste mirando atrás. Con una cautela escrita: que los similares se llenen una noche no dice que tú pudieras venderla, ni a qué precio.

La pantalla completa: un periodo, cinco tarjetas

Para mirar un periodo entero está la pantalla completa. «Pulso · últimos 30 días» la abre sobre los últimos 30 días, con dos peticiones a Airbnb, de una en una. Arriba, el periodo analizado, con sus fechas en grande y si ya pasó o es lo ya vendido. Debajo, cinco tarjetas sobre ese mismo periodo, con barras en la misma escala: tú arriba, en oro; los similares debajo.

• La ocupación de los similares.
• Tu ocupación frente a la suya, con el MPI y su veredicto, y cuántas noches reservaste de las que cuenta Airbnb.
• Tu tarifa media por noche reservada frente a la suya. Su índice, el ARI, va siempre en gris: cobrar más o menos no es bueno ni malo por sí solo, así que sólo dice más alta, a la par o más baja.
• El RGI junta las dos: el MPI por el ARI. Sin saber cuántos similares hay, no hay banda de confianza, así que la par se lee ancha: de 0,90 a 1,10.
• Lo mismo en dinero: el ingreso medio por cada noche que cuenta Airbnb, a cada lado, y el total del periodo. Sale de la tarifa media de Airbnb, no de tus cobros: no es lo que te queda.

El «?» de cada tarjeta dice qué significa su sigla, y «Cómo sale» enseña la cuenta con sus cifras, para que la compruebes a mano.

Un mes desde la fila

Cada mes de la fila abre esta misma pantalla sobre ese mes. El periodo va en un selector, con ‹ › para recorrerlo: los últimos 30 días, cualquier mes de la fila o las dos mitades del mes en curso. En un mes que ya pasó, la primera tarjeta compara además la ocupación de los similares con la del mes anterior.

En cada Lectura del mes

En el calendario, cada mes tiene su propia tarjeta, la Lectura del mes. En «Dinero», la ocupación sale dos veces: la de Airbnb, la misma que usa el MPI, y la visual, tus noches ocupadas entre todas las del mes; debajo, entre cuántas noches divide Airbnb. En la pestaña «Mercado», su comparación: la ocupación de los similares y tu MPI con su veredicto.

«Ver detalle» la enseña dato a dato: cuántas noches cuenta Airbnb, tus noches según Airbnb y las que no pone en ningún grupo, el veredicto, el precio del mes y el día hasta el que llegan los datos. El enlace «Pulso del mercado ›» de la pestaña abre la pantalla completa sobre ese mes, empezando por lo que ya pasó; la flecha te lleva a lo ya vendido, y las cinco tarjetas cambian con él.

El mes en curso

El mes en curso no tiene un solo índice: son dos cifras, sin promediar. «Lo que ya pasó», del día 1 al último día con dato de Airbnb, y «Lo que llevas vendido», de ahí a final de mes, a día de hoy; cambia cada día.

Abajo, a qué hora se leyó, y «Volver a leer el mercado» para preguntar otra vez a Airbnb. Si el panel de Airbnb todavía no cuenta una reserva que tu calendario ya tiene, lo dice, «no coincide» con las dos cuentas, y no da índice hasta que coincidan. Airbnb actualiza ese panel por tandas, así que volver a leer no siempre lo arregla.

Por qué funciona

Los dos lados salen de Airbnb, con la misma definición de ocupación, sobre las mismas noches y leídos el mismo día. Así, un mes flojo para todos no aparece como un fallo tuyo. Y lo que no sabe, lo dice.

Sus límites

• Quiénes son los similares lo decide Airbnb, y no publica cuántos hay. La extensión no los elige.
• Lo de por delante es lo vendido hoy, a los dos lados. Cambia cada día y no es un resultado.
• El índice mide la diferencia; no dice de dónde viene. Para las causas hay otras herramientas, como Señales del anuncio.
• No guarda nada en Airbnb.