Multicalendario, vista anual · «Ventana dorada»

Ventana dorada

¿Con cuánta antelación te pagaron mejor tus noches? Con tus reservas del último año y su desglose de pago, mide a qué antelación salieron mejor pagadas, ya descontados el mes, el día de la semana y la duración, y cuánto fiarte de la cifra.

Dónde: En tu multicalendario de Airbnb, vista anual: el botón «Ventana dorada», en la fila del año. Abre una tira bajo esa fila; «Ver análisis» abre el informe entero.
Qué lee: Tus reservas de los últimos 365 días y el desglose de pago de cada una, los descuentos por antelación de tus ajustes de precio en Airbnb y, una vez medido un anuncio, una foto diaria de su calendario.
Qué cuesta: Ninguna llamada a la IA. Medir lee la lista de tus reservas y luego cada desglose, de uno en uno: unos minutos. Los desgloses ya leídos se guardan y no se vuelven a pedir.
Qué cambia en Airbnb: Nada. No toca tus precios.

El problema

Cuando alguien reserva con dos o tres meses de antelación, ¿te paga más o menos que quien reserva a última hora? Tu calendario no lo dice. Y mirarlo reserva por reserva engaña: una noche de diciembre no se compara con una de febrero, ni un sábado con un martes, ni una estancia de dos noches con una de siete.

Dónde está

Abre tu calendario en Airbnb en la vista anual, la única que tiene la fila del año. Junto al interruptor Ventana de reserva está el botón «Ventana dorada», que trabaja sobre el anuncio que tienes abierto. Al pulsarlo aparece una tira encima de los meses. La primera vez solo te cuenta qué mira: con cuánta antelación se vendieron mejor tus noches.

La tira marino de la Ventana dorada antes de la primera medición: «¿Con cuánta antelación te pagaron mejor por noche?», una frase sobre qué lee y qué compara, y el botón «Medir mi ventana dorada» — La primera vez, sólo te dice qué mide y cómo.

La × oculta la tira, y el botón la devuelve. Solo pide que hayas iniciado sesión (ver Cuenta y configuración): nada va a ninguna IA.

Medir

«Medir mi ventana dorada» lee primero la lista de tus reservas y después, una a una, lo que se pagó en cada reserva, para separar las noches de la limpieza.

La tira mientras mide: «Leyendo lo que se pagó en cada reserva…», un contador de cuántas lleva, una barra de progreso y el botón Parar — Va despacio a propósito. Parar guarda lo leído.

Va despacio a propósito, con una pausa entre una petición y la siguiente para que Airbnb no la frene, y la medición entera tarda unos minutos. La puedes parar cuando quieras, y lo leído se queda. Al terminar, el resultado se guarda para este anuncio, en este navegador.

Cada reserva se convierte en noches: lo cobrado por las noches y los extras, antes de la comisión de Airbnb y sin limpieza ni impuestos, repartido a partes iguales entre la estancia. Cada noche se compara con noches parecidas (mismo mes, tipo de día y duración) reservadas con 15 a 29 días de antelación: el punto de comparación. Las canceladas, las estancias muy largas, las cortesías y los desgloses que no se pueden leer o no cuadran se apartan y se cuentan; nunca se rellenan.

La tira

Con una medición guardada, la tira da la respuesta en una sola banda. A la izquierda, tu ventana dorada, en días antes de la llegada. Al lado, cuánto más por noche se pagaron, de media, las noches reservadas con esa antelación frente a reservar dos a cuatro semanas antes, con cuántas reservas y noches la sostienen; la barra es su rango probable.

Luego, qué hacer: subir hasta un 12 % lo que se reserva en esa ventana. En rojo, lo que conviene revisar: las antelaciones que pagaron claramente menos. La curva pequeña es esa diferencia día a día, de 0 a 180 días: en oro, tu ventana; en rojo, donde cobras menos. «Ver análisis» abre el informe entero, y «Volver a medir» mide desde el principio.

El informe: primero, la respuesta

Arriba, la respuesta: tu ventana dorada y cuánto más por noche se pagaron sus noches, de media. Al lado, cuánto fiarse: el rango probable y la muestra. Cuando el rango es ancho, lo dice claro: cifra aproximada. La dirección está clara; la cifra exacta, no.

El informe, con el nombre del anuncio difuminado: tu ventana dorada, 26–97 días antes de la llegada, +21 % por noche de media frente a reservar 2–4 semanas antes; el rango probable con su muestra y «Cifra aproximada»; y tres tarjetas: Cómo va, Dónde cobras menos con el descuento de último minuto, y Qué hacer con sus dos etiquetas y los botones Copiar ajustes y Marcar como aplicado — Primero la respuesta, luego cuánto fiarse y después qué hacer.

Debajo, tres tarjetas:

«Cómo va»: la primera medición aún no tiene con qué compararse; la siguiente se compara con esta, y la tarjeta dice cuándo conviene volver a medir. Nada vuelve a medir solo.
«Dónde cobras menos»: las antelaciones que pagaron claramente menos, con sus reservas y noches. Si tu descuento de último minuto de Airbnb cae en esos días, te pide que revises si lo necesitas; «Ver tus reglas» te lleva a ellas.
«Qué hacer»: subir hasta un 12 % el precio de las noches que se reserven en tu ventana, con dos etiquetas. «Tope prudente»: su interrogación explica que el 12 % es un tope fijo que no sale de tus datos; mientras no se pueda descartar que esas fechas fueran mejores de por sí, no propone subir todo lo medido. Y si tus descuentos explican la diferencia.

«Copiar ajustes» deja el texto en el portapapeles, para tu herramienta de precios: la extensión no toca tus precios en Airbnb; eso lo decides tú. «Marcar como aplicado» solo apunta la fecha, en este navegador. El «Cómo sale» de cada tarjeta enseña la cuenta: lo medido, el tope, el menor de los dos y el texto exacto que se copia.

El gráfico, día a día

Debajo, el gráfico: lo que pagaron por noche según con cuántos días reservaron. La línea del cero es reservar dos a cuatro semanas antes; en oro, tu ventana; en rojo, donde cobras menos.

El gráfico «Lo que pagaron por noche, según con cuántos días reservaron», de 0 a 180 días: en rojo dónde cobras menos, en oro tu ventana dorada, la línea del cero en reservar 2–4 semanas antes, la ficha de un día al pasar el ratón y, debajo, Cuándo te reservan, la mitad central de tus noches — Un pico puede apoyarse en una sola reserva: por eso cuenta la ventana entera.

Al pasar el ratón por un día, te da su valor y cuántas noches lo sostienen. Un pico puede apoyarse en una sola reserva: por eso cuenta la ventana entera, no el pico. Donde no hay noches, la curva no se inventa nada. Debajo, en el mismo eje, cuándo te reservan: la mitad central de tus noches. Es cuándo te reservan, no cuándo te pagan mejor; también te lo dice la Ventana de reserva. «Tabla» enseña el gráfico en números.

Ver detalle: cinco pestañas

Todo lo demás está en «Ver detalle», en cinco pestañas.

«Por antelación» agrupa tus reservas por los días de antelación con que se hicieron, y compara cada fila con el punto de comparación, reservar con 15 a 29 días, que es el cero. Una fila con todo su rango por encima de cero pagó más; si el rango cruza el cero, no hay diferencia clara. «Posible efecto de temporada» marca una fila con parte de sus noches en meses que comparten ajuste de temporada con otro mes. Donde hay pocas reservas no hay cifra: dice cuántas reservas y noches le faltan.

La pestaña Por antelación: filas de días de antelación con su muestra, la diferencia por noche con su rango probable y la lectura, «Pocas reservas para decirlo» con lo que falta, «Sin diferencia clara» y «Posible efecto de temporada», hasta la fila de 15–29 días, el punto de comparación — Donde hay pocas reservas no hay cifra: dice cuántas faltan.

Una nota explica por qué la ventana no coincide con ninguna fila: sale de la curva día a día. Dónde cobras menos sale igual, de la curva, y por eso puede estar clara aunque estas filas no lo estén.

«Cómo se calcula» enseña la cuenta en cinco pasos y acaba con lo que el análisis no puede decirte. «Datos usados» dice de dónde sale cada cifra: cuántas reservas entran y por qué se quedaron fuera las demás; si tu año tuvo dos comisiones de Airbnb distintas, que la cuenta mantiene separadas (ver Neto del 15,5 %); y que los desgloses del análisis cuadran al céntimo con la lista de Airbnb.

Tus reglas

«Tus reglas» comprueba si tus descuentos de Airbnb explican la diferencia: la recalcula como si tus descuentos por antelación nunca hubieran tocado el precio, y si sobrevive, no la explican. También marca saltos de precio en un día concreto antes de la llegada, que encajan con una regla que empieza ahí pero no están confirmados.

Si tu precio lo pone PriceLabs u otra herramienta, sus reglas no se ven desde Airbnb. «Añadir o cambiar reglas» abre «Tus reglas de antelación»: primero, quién pone tu precio; luego, lo que de verdad se leyó de Airbnb para tu anuncio; y debajo, las reglas que añadas. El análisis se recalcula con ellas sin volver a leer tus reservas.

El cajón «Tus reglas de antelación» sobre la pestaña Tus reglas: quién pone tu precio (Airbnb, PriceLabs u Otro PMS), los descuentos leídos de Airbnb, una casilla para quitar también su efecto y «Añadir regla» — Las reglas de otra herramienta no se ven desde Airbnb: añádelas aquí.

Historial

«Historial» guarda tus mediciones y la foto diaria de tu calendario. Airbnb no guarda qué precio pedías cada día, y eso es lo que falta para separar la antelación de las fechas: la extensión lo apunta sola, una vez al día, mientras tengas la sesión iniciada y no hayas apagado la lectura diaria en las opciones. Te dice cuántos días lleva de los 90 que necesita. Hay tres análisis que la necesitan, y todavía no están hechos.

Por qué funciona

Compara cada noche con noches parecidas de tu propio año, con lo que de verdad se pagó por la estancia. Te dice cuánto fiarte de la cifra, y no rellena nada a ojo.

Sus límites

Describe lo que ya pasó. No promete lo que pasará.
Todavía no separa la antelación de las fechas: las fechas que se reservan pronto pueden ser más caras de por sí. De ahí el tope del 12 %.
Las reglas de PriceLabs u otra herramienta solo cuentan si las añades.
Con pocas reservas el rango se ensancha y hay filas sin cifra; si ninguna antelación destaca, la tira lo dice.
Solo vuelve a medir cuando tú se lo pides. Lo demás lo decides tú.